不動産のかけこみ寺 不動産のお困りごと まずはRworks(アールワークス)へご相談ください

不動産を売却するには

不動産の売却方法には、不動産会社に依頼して一般の買主を見つける「仲介」と不動産会社に直接買い取ってもらう「買取」の方法があります。一般的な流れは、不動産会社に査定依頼をし、査定の根拠・販売活動の詳細・媒介契約の内容の説明を

当社では、「仲介」・「買取」のどちらでも対応が可能です。
ご所有者様のご希望に寄り添いながら最適な方法を提案し、最善の努力をお約束します。

Rworksが選ばれる理由

不動産の売却についての相談

不動産の売却についての相談
売却サポートが凄い!
Rworksの売却サポートでは、仲介手数料が割引、最大無料で売主様の不動産売却をお手伝いしております。

更には測量調査サービス(境界標調査・越境調査・セットバック調査・敷地高低差調査・仮測量図作成)など売主様の負担を軽減するサービスを提供しております。

買取サポートが凄い!
弊社に「買取」でご依頼された売主様のために少しでも高い価格で売れるよう、売却担当社員は最低でも20社以上に打診します。

過去の実績では最高120社以上に買取を打診したこともあります。

相続不動産についての相談

相続不動産についての相談
不動産の相続対策には大きく分けて認知症対策・分割対策・納税対策・節税対策の4つがあります。

4つの対策に対応するための手法は多いため、当社ではご希望する対策を実現するためにご所有不動産の個別特性を把握し、最適な方法を検討しご提案いたします。

相続した不動産については、不動産の相続登記が2024年4月1日から義務化されます。

相続した不動産を売却する場合には特例や売却方法の説明、査定額や手取り額をご提案いたします。売却せずに活用する場合にも最有効使用を検討しご提案いたします。

農地についての相談

農地についての相談
農地は宅地のように所有者の意志だけでは売却ができません。農業委員会でどのような種類に属する農地であるかを調査し、説明・提案させていただきます。
農業後継者がいない、年齢的に営農がきつくなってきた、特定生産緑地を活用したい、農地の相続対策をしておきたい等々、農地を所有している方の悩みを共有して解決策をご提案いたします。

借地・底地についての相談

借地・底地についての相談
借地権については借地人(借地権者)が知っておくべきことは多くあります。借地権の種類は?借地は譲渡できるの?相続できるの?更地で返さなくてはいけないの?地代の算定基準は?建替えはできるの?お話しだけでもお聞かせください。状況にあわせてご案内いたします。
底地についても底地人(地主)の借地権に対する知識不足によるトラブルは多いです。また、借地権を管理させている不動産会社の知識不足で借地人とトラブルを起こすことも多いです。

借地の管理は適切か?底地を売ることはできる?底地を担保に借り入れできる?借地契約を終わらせるには?

そんなお悩みもお気軽にご相談ください。
しっかりサポートいたします。

空き家についての相談

空き家についての相談
2015年5月に「空家等対策の推進に関する特別措置法」が施行されました。現状では、空き家は増加の一途をたどっており、「空き家問題」として最近はメディアでも取り上げられています。
「売却するのが良いのか」
「賃貸に出すのが良いのか」
「土地活用?」
「維持管理をするべき?」

などの諸問題も当社ではワンストップで解決することが可能です。

まずはご相談ください!

045-900-5341

営業時間
9:30~18:30
定休日
火曜水曜

売却の流れFlow

  1. 01
    売却の相談
  2. 02
    物件調査・価格査定
  3. 03
    売却依頼・
    媒介契約の締結
  4. 04
    売却活動と現状報告
  5. 05
    売買契約
  6. 06
    残代金の授受・
    物件引渡し

買取と仲介の違いDifference

「買取」とは、直接不動産会社に物件を買い取ってもらう売却である一方で、
「仲介」とは、不動産会社に買主を見つけてもらい、その買主に物件を売却をする手法です。

  • ①物件を買う人(買主)が異なる
    仲介の場合は買主は主に個人となりますが、買取の場合は買主は不動産会社となります。
    買主である不動産会社は、不動産の建設やリノベーションなどで付加価値を付けて再度販売をおこなう目的で、物件(土地・マンション等)を購入します。
    仲介のイメージ
  • ②売却スピードが異なる

    仲介の場合は、買主は個人であるため、購入希望者を探さなければなりません。
    また、仲介では買主を探す期間を考慮した時期(通常3ヵ月程度)に契約へ至ることを想定した査定価格をご提案しますが、
    買主である個人の動向、不動産の立地などの条件や状態(破損、汚損など)によっては、3ヶ月以上の期間を要することは決して珍しいことではなく、長い場合で1年以上経過することもあります。

    購入希望者が見つかった場合でも、契約を進めるためには、
    買主との契約条件の認識のすりあわせや引渡し期限などの諸条件の調整が必要となるため、売主のご意向だけでは契約を進めることが難しいのが現状です。
    加えて、契約を締結した後も最終的に売却手続きが完了するまでは、通常2~3ヵ月必要となります。
    そのため「仲介」の場合は、不動産を現金化できるまで、一定の売却手続期間が必要となるのです。

    一方で、買取の場合は、不動産会社が買主となるため購入希望者を探す必要はありません。
    なので、仲介の場合で必要とされる購入希望者を探す期間が発生しないことに加えて、不動産会社が直接売主と調整を行うので売主のご意向に沿った期間で売却手続きが完了できます。

  • ③売却価格が異なる
    仲介の場合、不動産会社は広告活動を行なって幅広く購入希望者を探すことから、市場の相場価格で契約に至る可能性が高いといえます。
    一方、買取の場合は、購入希望者を探す期間が発生せず、売主のご意向に沿ったスケジュールで契約を進めることができる反面、
    そのリスクを不動産会社が請け負うため、仲介の場合と比較すると売却価格が低くなる傾向がありますが、不動産の条件・状況によっては、市場の相場価格と同等の価格で成約に至るケースもあります。
    売却価格を決めるイメージ
  • ④契約不適合責任(瑕疵担保責任)を請け負う人が異なる
    契約不適合責任とは、契約書とは異なる不具合が不動産にあった場合、売主が買主に対して負う責任のことです。
    例えば、雨漏りや設備の故障が見つかった場合に、買主から損害賠償請求を受ける可能性があります。
    2020年4月1日の民法改正によって、不動産を売却する際の責任が「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」へと変更になりました。
    仲介の場合は、契約不適合責任が売主に発生する一方で、買取の場合は免除される条件の契約が一般的です。
    保証の取り交わしイメージ

売却に関するよくある質問Q&A

  • Q 不動産査定は無料ですか?
    A

    査定は無料です。
    今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
    査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。

  • Q 査定にはどれくらいの時間がかかりますか?
    A

    大きく分けて2種類の査定方法があります。
    机上査定(簡易査定)・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。
    訪問査定(詳細査定)・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。

  • Q 住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか?
    A

    平均的には3~4ヵ月で売っている人が多いです。
    ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。

  • Q 売却にかかる費用はどんなものがありますか?
    A

    「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。
    また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。
    この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。

買取に関するよくある質問Q&A

  • Q 買取査定依頼は無料ですか?
    A

    査定は無料です。
    今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
    査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。

  • Q 買取って頂く際にどんな諸費用がかかりますか?
    A

    契約書に貼付する印紙代(※売却価格によって変動)や抵当権抹消の手続きにかかる費用や、
    登記上の住所が現住所と異なる場合は、数万円程度の登記費用が発生いたします。

  • Q 買取と売却(仲介)の違いはなんですか?
    A

    買取りは不動産会社がお客様から直接物件を買取りますので、購入希望者を探す必要がなく、すぐ現金化できます。
    一方で、仲介とはお客様にかわって不動産会社が販売広告活動を行い、買主を見つけ売却を行いますので、購入希望者を探す期間が必要となるだけでなく、購入希望者からの内見対応なども行う必要があります。

  • Q 売却が決まったあと、すぐに引越しをしなければいけないのでしょうか?
    A

    引き渡しの時期はお客様のご都合に合わせて行わせていただきますので、売却が決まったからといってすぐに引越しの準備に取り掛かる必要はありません。

更新情報Info

2022-11-26
【弊社ご依頼の売却が無事ご成約となりました】

この度は、金沢区の不動産の売却相談者様が無事ご契約となりました。

相続手続き、不動産の状態、空き家関係の手続きを一緒に解決しなければ売却できない不動産でした。

ご相談当時は不動産の状態をしっかり説明させていただき、売却するにはどのような手順が必要かなどもご説明させていただきました。
全てご納得いただきながら進めさせていただいております。
単純な不動産の売却ではありませんので、引渡しまでしっかりお手伝いさせていただきます。

金沢区の不動産売却・相続相談・空き家相談は「不動産のかけこみ寺」のRworks株式会社にお問合せください。
2022-11-13
【不動産ニュース】

重要土地等調査法(重要施設周辺及び国境離島等における⼟地等の利⽤状況の調査及び利⽤の規制等に関する法 律)は、その一部(土地等利用状況審議会に関する部分等)が令和4年6月1日に施行され、同年9月 20 日に全面 施行されました。 
今後、注視区域・特別注視区域の指定を行った後、注視区域内・特別注視区域内にある土地等の利用状況の調査 や、特別注視区域内における届出の受付等を行っていくことになります。

「⽬的」
 重要施設(防衛関係施設等)及び国境離島等の機能を阻害する⼟地等の利⽤を防⽌

 「基本⽅針 」
①重要施設及び国境離島等の機能を阻害する⼟地等の利⽤の防⽌に関する基本的⽅向
②注視区域及び特別注視区域の指定に関する基本的な事項 (経済的社会的観点から留意すべき事項を含む。) 
③⼟地等の利⽤の状況等についての調査並びに利⽤者に対する勧告及び命令に関する 基本的な事項(勧告及び命令に係る⾏為の具体的内容に関する事項を含む。) 等 

「留意事項」
 この法律に基づく措置は、個⼈情報の保護に⼗分配慮しつつ、必要最⼩限度のものとなるようにしなければなら ない。 詳細は、内閣府ホームページをご覧ください。

2022-11-04
弊社が不動産の売却相談を受けるのは、一般のお客さんに限りません!
プロの不動産会社からも売却を相談されます。
それも、流通機構には出しているがなかなか売れない物件であったり、仕入れ値が高くて売出価格が高くなってしまった物件であったり、ローン付けが難しく利用できる銀行が限られた物件であったり・・・。
難しい物件程、弊社に販売をお願いしてくる不動産会社も多くなってきました。

しかし、本当に売れない物件なのでしょうか?
ちゃんとその物件の良さを伝えきれていないだけかもしれません。
今回は、プロである不動産会社から、なんで売れないんでしょう?と相談された物件をご紹介します。

「南永田団地・9階・2LDK+S・1380万円」です。

この物件はフルリノベーション済で室内ピカピカで設備も新品、給湯器も交換済です。
9階の南向きで、開口部は南北二面で、陽当り・通風良好のお部屋です!!

実は最近また団地ブーム来ています。
築年数は経っていますが、日本住宅公団が分譲の施工は大成建設でまだまだ安心です。
フルリノベーション済ですから、室内はピッカピカでそのままお住まいになれます。

なぜ団地が若い世帯・ファミリー世帯人気なのでしょうか?
理由1
古い間取りや設備をリノベーションで一新して、現代のライフスタイルに合った住まいを提案する「団地再生」の取り組みが進んでいます。室内を入居者自身で自由にリノベーションできる住宅もあり、団地住まいでも理想の暮らしを実現することができるからです。

理由2
団地は子育て世帯に嬉しい環境が整っています。公園や散策路などの緑あふれる自然環境や、商業施設や病院、学校、保育園など生活に欠かせない施設が団地のすぐ近くに揃っていることが多いです。長く住んでいる人が多いため地域コミュニティが形成され、困った時の助け合いや防犯面でも安心感があるからです。

理由3
価格が安い!!!

弊社が頑張って売却してほしいと依頼された「南永田団地・9階・1380万円」のお部屋は、上記の理由にピッタリくる物件です。
とても良いお部屋です。
見逃したらもったいないです。
弊社で購入いただければ、きっと良いことがあります。

是非下記クリックして物件情報を確認してみてください!

南永田団地

南永田団地

1380万円
神奈川県横浜市南区永田みなみ台
京急本線 弘明寺駅 徒歩22分
物件詳細へ


2022-10-27
弊社の新規委任物件のご紹介です。
弊社専任媒介物件です。

相鉄線「西横浜」駅平坦徒歩9分。
JR横須賀線「保土ヶ谷」駅にも平坦徒歩19分。

建築条件無しの売地です。
現況更地です。

東久保町建築条件ナシ 売地

東久保町建築条件ナシ 売地

2680万円
相鉄本線 西横浜駅 徒歩9分
物件詳細へ

2022-10-18
ブログを更新しました。

今回のテーマは、
です。

現在、空き家が増え続け問題になっており、危険・衛生上問題ありなどの空き家を放置するわけにはいかなくなっています。

そんな中で平成26年に成立された法律に関するお話です。

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